国内楼市渐趋火热 多地公积金贷款“吃紧”

作者 :    发布 : 2017-06-30 15:00:00   阅读 : 128次   标签 :


     据经济之声《天下财经》报道,随着国内楼市渐趋火热,公积金贷款也水涨船高。近日,北京、苏州、南京等地相继公布住房公积金年度报告。报告显示,去年多地公积金贷款普遍大幅增长,其中,北京全年发放住房公积金个人贷款同比增长175%,苏州公积金资金运用率接近100%,多地个人贷款比例超过85%的警戒线。
多地公积金超负荷使用,个贷率超85%警戒线
公积金的个人贷款比例——个贷率是指个人住房贷款余额占公积金缴存余额的比率,一般来说,个贷率达到85%,意味着放贷资金超过归集资金,公积金“池子”里的“水”在减少。 在中原地产首席分析师张大伟看来,一些一二线城市出现住房公积金吃紧,与市场交易活跃、公积金资源的使用门槛较低等因素有关系。
张大伟:“目前公布公积金数据的大都是一二线城市,从成交量来看,这些城市2015年涨幅都比2014年高20%到30%以上,公积金使用量自然比较大,另外2015年公积金作为一个政策工具被频繁使用,包括首套、二套的贷款成数持续降低,另外一些城市也提高了可贷额度,也使得公积金这个工具被过度使用。”
张大伟提醒,公积金账户超负荷使用,很可能使得公积金这一贷款工具作用被降低:
张大伟:“提取额度过高的话,整个公积金库存额度比较少,会影响后续购房者尤其是很多中低收入人群再使用公积金。”
多数城市公积金发放正常,部分城市尝试“回补”水位
公积金“池子”出现“警戒水位”,是否影响到购房者顺利贷出公积金呢?昨天,经济之声记者走访北京多家房产中介了解到,目前,公积金贷款发放正常:
中介:“办理贷款不需要排队,最长也就两个月啊。”
中介:“现在贷款不影响,只要缴存额够就行。”
一些城市在公积金账户吃紧的状态下,也采取一些“回补”措施,比如南京市放缓了公积金贷款审批、延长放贷周期,广州市曾经提出拿出50个亿来补贴商业贷款,鼓励符合公积金贷款条件的申请商业贷款,由政府贴息调整到和公积金贷款一样的利率水平。但是,房地产专家韩世同认为,广州的做法并不具备借鉴意义。
韩世同说:“首先有一个公积金盈利归属的问题,现在相关制度规定并没有很清晰去界定,从《国家公积金暂行条例》规定来看,应该是属于缴存者的,那么这一部分收益应该是以分红的方式贴补到每个公积金的账户里,不应该政府公积金管理机构拿来用于商业贷款贴息。”
专家建议:可承载房屋银行功能,拓展公积金资金来源
张大伟说,公积金作为职工互助基金,资金来源单一,是公积金过度使用的主要原因,解决这一问题,可以考虑让公积金承载类似房屋银行的功能。
张大伟:“剔除商业银行一些房贷方面的职能,这样的话其中的资本金可以以类似于国家开发银行这样性质的银行(储备增值),额度充足以后,可以起到调节调整房地产的信贷工具作用。”
近日,南京、苏州、合肥、福州等地密集发布去年公积金贷款情况,多地住房公积金贷款率大幅增长,个贷率远超85%的警戒线,甚至已超过100%。
为进一步加大住房公积金贷款对职工自住住房消费的支持力度,杭州住房公积金管理中心日前正式下发通知调整住房公积金贷款相关政策,职工使用住房公积金贷款购买二手房,贷款首付比例最低为20%,同时杭州市域外公积金异地贷款条件也正式放宽。

【上一篇】:科技与魔法的对抗 未来与过去的较量 春假我们这样玩吧

【下一篇】:探访抑郁症患者群体:因难被理解“抱团取暖”

相关文章: